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Description

Située à deux pas de l'hyper-centre, proche des commodités,promenade bords de Dordogne et navette coeur de ville, cette maison familiale et atypique propose au rdc une entrée, salle à manger, cuisine et salon donnant sur la terrasse et le jardin. Un bureau et un dégagement avec placard, wc et buanderie complètent ce niveau et pourraient aisément se convertir pour offrir une suite au rdc. A l'étage, 4 belles chambres dont 2 sur balcon, une salle d'eau avec dressing, une salle de bain et un wc. Le bien dispose d'une grand sous-sol carrelé très pratique pour du stockage, salle de jeu, salle de fitness. Un grand garage peut également accueillir un camping-car si besoin. Le jardin, entièrement clos, dispose d'une grande piscine chauffée et couverte de 10x5, avec préau/pool-house/barbecue. Double-vitrage, chauffage central gaz et climatisation réversible, puits fonctionnel pour arrosage, robot de tonte, très bon état général. Honoraires : 15 000 € TTC (5,08 %) inclus charge acquéreur (295 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur réf. 26043

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : A50EAB3CB93F42D1 - Réf Superimmo : ANVX100690
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 1 771 € / m²
Taxe foncière : 3 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,08% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 295 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 166 m²Piscine
Vue sur jardin1 garage - 1 parking couvert
BalconTerrasse
Année de construction : 1930Chauffage au gaz (clim. réversible)
Cuisine aménagée, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 350 € / an
Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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