Vente maison 458 400 €

175 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Artigues-près-Bordeaux (33370)

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2 619 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

Manson Properties

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Description

Artigues-près-Bordeaux. A deux pas de la Mairie et du Parc du Mirail dans une impasse au calme absolu. Manson Properties vous propose à la vente, cette très lumineuse maison familiale non-mitoyenne sur deux niveaux d'environ 175 m² habitables. Elle se compose d'une entrée donnant sur une salle à manger avec cuisine semi-ouverte et d'un salon. Cheminée à foyer fermé. Côté nuit, en rez-de-chaussée 3 chambres et une salle de bains avec douche. A l'étage, 2 chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. WC indépendants à chaque niveau. Cellier/buanderie donnant sur la cuisine. Une cave et un garage complètent le tout. Le terrain piscinable de 910 m² offre des espaces verdoyants à l'abri des regards et un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Toiture et façade en parfait état. Maison non mitoyenne. Remise au goût du jour à prévoir. Centre-ville, écoles, transports et parc arboré à proximité immédiate.
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2370.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Manson Properties : Baptiste Ramos-Guerrero
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877931733
RCP MRCSACI202104FR00000000034444A00.
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Publiée le 16/09/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : VM1713-MANSONPROPERTIES33 - Réf Superimmo : ANVXZGNUG

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Caractérisques

Prix de vente : 458 400 €	Prix au m² : 2 619 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 18 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 910 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 3 parkings	Cave
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 1983	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 61 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 270 € / an

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Historique des prix

7 octobre 2025

Baisse de 1,8%

458 400 €

16 septembre 2025

467 000 €

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