Vente maison 599 900 €

174,75 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vezins (49340)

PROPRIÉTÉ AVEC ETANG
POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CALME
Située en pleine campagne sur la commune de VEZINS, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété isolée de 175 m² habitables est un véritable havre de paix. Elle s’étend sur environ 2 hectares de terrain, comprenant un magnifique plan d’eau de 7 000 m² avec pêcherie, un bosquet, un terrain de pétanque et la possibilité d’y accueillir des chevaux.
La maison principale se compose de :
🔹 Une grande entrée,
🔹 Un coin feu avec cheminée,
🔹 Un vaste séjour ouvert sur une grande pièce de vie,
🔹 Un dégagement desservant 3 chambres,
🔹 Une salle de bains avec douche et baignoire,
🔹 De grandes terrasses en bois tout autour de la maison.
Un espace indépendant vient compléter l’ensemble, comprenant un coin salon, un coin nuit et une salle d’eau.
Côté dépendances :
🔸 Grand préau,
🔸 Garage,
🔸 Cave,
🔸 Deux puits (classique + artésien).
Chauffage au fuel avec chaudière Wiessmann.
📌 Excellent état général.
ASSAINISSEMENT refait à neuf!
Un bien rare, idéal pour les projets de vie au vert, les familles en quête d’espace, ou les amoureux de la nature souhaitant conjuguer tranquillité et charme authentique.
AUTOROUTE ANGERS BORDEAUX à 7 minutes, CHOLET 10 minutes, CHEMILLE EN ANJOU 15 minutes
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO
Prix honoraires inclus soit 3,43% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 580000€
Honoraire agence : 19900€
Référence annonce : 1677rB
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 36 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150€ et 4300€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

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Prix de vente : 599 900 €

Prix au m² : 3 433 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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