Vente maison 449 422 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vertou (44120)

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2 583 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

Cabinet GUÉMENÉ

163 avis

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Description

En nouveauté à l'agence Guémené.
Sur la commune de Vertou en village à 2km de bourg de Vertou.
Venez découvrir cette maison de charme en pierre apparente d'une surface d'environ 170m², elle se compose: d'une entrée, un séjour en pierre avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse et le jardinet.
Au même niveau deux studios actuellement non loués mais qui peuvent apporter un revenu locatif de 900eur, ou avec travaux une belle chambre parentale.
A l'étage une grande pièce lecture ou jeux, deux chambres dont une suite parentale (salle d'eau et dressing).
Les atouts de ce bien, l'environnement très qualitatif pour son calme, l'authenticité, les volumes et ses aménagements.
Honoraires inclus de 3.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2959.00 € et 4005.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : CP/3901-CABINETGUEMENE - Réf Superimmo : ANVXZ73TP

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Caractérisques

Prix de vente : 449 422 €	Prix au m² : 2 583 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,32% TTC - 14 422 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 247 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage électrique	Cuisine séparée, équipée
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 959 € / an

Maximum : 4 005 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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Siren : 494800220 - N° de carte professionnelle : CPI 44012017000017872

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