Vente maison 430 000 €

174 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Vendargues (34740)

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2 471 €/m²
Exclusivité
2 Parkings
Chauffage: clim. réversible

Agence de Montpellier Est

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Pour y habiter ou pour un investissement locatif
*********************************************
Villa composée de 2 appartements au RDC 84m² au R+1 90m² au C½ur du Village de Vendargues avec Jardin Piscinable.
Le RDC est à rafraîchir et l'étage à restaurer. Après le rafraîchissement du RDC vous pouvez y habiter en attendant la restauration de l'étage.
À la recherche d'une maison au centre du village ? Nous avons le plaisir de vous présenter cette villa de 174m², située au calme à Vendargues, à proximité des transports, des commerces et des écoles.
Caractéristiques principales :
? Au RDC : 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau WC, un séjour cuisine et une véranda vue sur le jardin
? A l'étage : 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, un grand séjour cuisine et une véranda vue sur le jardin
Travaux :
A l'étage la propriétaire a commencé la rénovation (voir photos)
Avantages :
? Emplacement central au c½ur du village de Vendargues, assurant une vie paisible.
? Proche des transports en commun, des commerces locaux et des établissements scolaires.
? Cette maison est composée de 2 appartements avec possibilité de revenir à l'origine de la maison en retirant la cloison qui permet l'accès à l'escalier de l'étage par le couloir de l'appartement du bas.
? Chauffage au gaz et climatisation réversible dans certaines pièces.
? Investissement sûr et rentable : Grâce à sa localisation privilégiée et à sa configuration en deux appartements indépendants, cette villa offre un potentiel locatif exceptionnel. Vous pouvez facilement louer les deux unités séparément ou les réunir pour en faire une grande maison familiale, maximisant ainsi votre retour sur investissement.
Cette villa offre une multitude de possibilités pour personnaliser votre espace de vie. Le jardin spacieux constitue un véritable atout, vous permettant de créer votre havre de paix en plein air.
* Prix : 430 000 ¤ (honoraires inclus)
________________________________________
* Contact & Informations
* Votre conseiller immobilier : Bruno VEILLON
Tél : 07 67 22 51 56
Mail :
*Photos et visite virtuelle sur demande
* Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/11/2025 - Réf. agence : WI_c57312 - Réf Superimmo : ANVXZW8BQ

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 471 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 601 m²	Orientation : Sud
2 Parkings	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

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