Vente maison 550 000 €

174,4 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Thonon-les-Bains (74200)

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3 154 €/m²
2 garages - 4 parkings

BERSOT IMMOBILIER Evian-les-Bains

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Description

Située dans un secteur calme de Thonon-les-Bains, à proximité immédiate de la ville et des axes de contournement, cette maison divisée en deux appartements identiques offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les investisseurs. Chaque appartement mesure environ 87 m² et propose une belle distribution avec des espaces lumineux et fonctionnels : une entrée desservant un WC séparé, une cuisine indépendante, un salon / séjour et un espace nuit avec 3 chambres et une salle d'eau. Un sous-sol complet vient compléter le tout, incluant des parties communes (chaufferie, point d'eau) ainsi que des espaces privatifs : un garage par logement et une cave chacun. Le bien est implanté sur un grand terrain, commun aux deux logements, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité ! Trois possibilités s'offrent à vous : Vivre en famille tout en conservant l'indépendance de chacun grâce aux deux appartements séparés, Habiter un logement et louer l'autre pour générer un revenu locatif et optimiser votre financement, Ou réunir les deux appartements pour en faire une maison individuelle Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : Maéva Roy-Ruffier, Agente commerciale, EI enregistré au RSAC de Thonon-les-Bains sous le n°928 561 042 O618721655

Publiée le 14/05/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : BEVIMRR1746 - Réf Superimmo : ANVXYIIRG

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 3 154 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

174,4 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 072 m²	2 garages - 4 parkings
2 caves	Année de construction : 1974
2 salles d'eau	3 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

338 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 855 € / an

Maximum : 5 280 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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