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58
Vente maison 255 000 €
174 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Romain (86250)
174 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Romain (86250)
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- 1 466 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette belle maison familiale lumineuse située dans le paisible village de Saint-Romain, au cœur de la campagne viennoise — idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et de la tranquillité
À l'intérieur, vous trouverez une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée , parfaite pour cuisiner et recevoir. Celle-ci s'ouvre sur un vaste salon avec un poêle à bois , idéal pour les soirées d'hiver. Profitez du soleil toute l'année dans la véranda baignée de lumière, donnant sur le jardin .
Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre avec sa propre salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie donnant accès à une petite cave — parfaite pour le rangement ou pour votre collection de vins .
À l'étage, un palier spacieux dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche et WC .
La maison est équipée d'un chauffage central au gaz, du double vitrage, d'une fosse septique neuve, ainsi que d'un grand garage/grange avec abri à bois. À l'extérieur, le grand jardin arboré et fleuri offre ombre et intimité — un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature .
Emplacement et commodités :
Saint-Romain offre le charme de la vie rurale tout en restant proche des services essentiels. Les villes voisines de Civray (à 10 min) et Charroux (à 15 min) disposent de commerces, supermarchés, cafés, restaurants et marchés hebdomadaires .
Pour les familles, les écoles et collèges se trouvent à Civray, avec d'autres établissements à Confolens et Poitiers .
Les déplacements sont faciles : l'aéroport de Poitiers se situe à environ 1 heure, avec des vols réguliers vers le Royaume-Uni , et l'aéroport de Limoges à environ 1h20.
Cette charmante propriété allie confort moderne et vie à la campagne authentique — prête à emménager et à profiter !
Charming Spacious Home in Saint-Romain, Vienne
Discover this beautiful, light-filled family home in the peaceful village of Saint-Romain, nestled in the heart of the Vienne countryside — perfect for those seeking space, comfort, and tranquility
Inside, you'll find a large kitchen and dining area with a fully fitted kitchen — ideal for cooking and entertaining . The room opens into a spacious living room with a cozy wood-burning stove , perfect for winter evenings. Enjoy the sunshine all year round in the bright veranda, overlooking the garden .
On the ground floor, there's also a bedroom with its own en suite, a separate WC, and a laundry room with access to a small basement — perfect for storage or wine!
Upstairs, a generous landing leads to two large bedrooms, plus a modern bathroom with shower and an additional WC .
The home benefits from gas central heating, double glazing, a new septic tank, and a large garage/barn with a wood store. Outside, the spacious garden is filled with beautiful mature trees and shrubs, offering both shade and privacy — a true haven for nature lovers .
Location & Amenities:
Saint-Romain offers the best of rural charm with easy access to local services. The nearby towns of Civray (10 minutes) and Charroux (15 minutes) provide shops, supermarkets, cafés, restaurants, and weekly markets .
For families, local schools and colleges can be found in Civray, with further options in Confolens and Poitiers .
Travel is easy too — Poitiers Airport is about 1 hour away Limoges Airport is around 1 hour 20 minutes.
This delightful home combines modern comfort with authentic countryside living — ready to move in and enjoy! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 593773 )
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 16/11/2025 -
Réf. agence : 830033663529 - Réf Superimmo : ANVXZPMTW
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| Prix de vente : 255 000 € | Prix au m² : 1 466 € / m² |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 245 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 174 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 005 m² |
| Parking extérieur | Chauffage au bois |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 980 € / an
Maximum :
4 090 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2025.
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