Vente maison 350 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Laurent-d'Agny (69440)

iad France - Frédéric Leroy vous propose: Retour à la vente. Maison de village Centre bourg.Pour les amoureux de vieilles pierres et de maisons de caractère, découvrez cette belle demeure de 174m2 habitables et 247m2 de surface au sol, en coeur de village de St Laurent d'Agny, sur 3 niveaux, avec cour intérieure sans vis à vis et jardinet privatif.
Une fois franchies les lourdes portes cochères, vous accèderez à une grande cour ensoleillée desservant un atelier, une buanderie et une cave voûtée soit 80m2 environ. Par un bel escalier en pierre de taille, vous découvrez le niveau de vie principal composé d'une chambre, une cuisine équipée, un wc et un séjour cathédrale de plus de 60m2 avec cheminée monumentale. L'étage se compose d'une grande mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, de 2 chambres et d'une salle de bains et un wc. Vous serez séduits par la luminosité des pièces, la qualité des matériaux utilisés et du potentiel aménageable de la cour par une grande terrasse de 40m2 et garages en dessous. Chaudière au fioul neuve, huisseries récentes. Travaux de décoration uniquement.
Vente interactive : le prix affiché correspond au prix de première offre possible. Après visites, les enchères se déroulent sur le site 36hImmo.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 445075476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 2 011 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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FRÉDÉRIC LEROY - IAD

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