Vente maison 695 000 €

174,14 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Cézaire-sur-Siagne (06530)

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3 991 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

IIMMOO Alliance

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Description

Cette belle villa provençale, construite en 2006, est idéalement située au coeur d'un domaine résidentiel sécurisé par un portail, comprenant 38 villas, dans un environnement calme et verdoyant à quelques pas du centre village de Saint-Cézaire-sur-Siagne. Le domaine dispose d'une piscine commune et d'un terrain de tennis.
Avec ses 174 m² habitables sur deux niveaux et son terrain paysager de 1560 m², cette maison familiale offre des espaces généreuses.
Rez-de-chaussée:
Un hall d'entrée avec rangements intégrés donne acces à un vaste séjour de 44 m² aux larges baies vitrées offrant une vue sur le jardin et la piscine, une cuisine avec un acces direct sur la terrasse, un couloir desservant la chambre principale avec sa salle de bains privative et son dressing. Un petite pièce servant de bureau, une chambre d'appoint et d'une buanderie. Ce niveau rez-de-chaussée déssert également l'accès direct au double garage pouvant accueillir 2 véhicules.
L'étage accueille trois chambres spacieuses, toutes avec rangements intégrés dont une chambre avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains et un wc indépendant se situent également à ce niveau
Extérieurs:
Un jardin arboré et sans vis-à-vis tout autour de la propriété offre plusieurs espaces détente dont une grande terrasse de 120 m² devant cette magnifique piscine de 10 x 5m,
Les atouts de cette propriété :
Domaine sécurisé avec piscine et tennis
174 m² habitables / terrain de 1560 m²
5 chambres, 3 salles de bains/d'eau
Spacieux séjour de 44 m² avec cheminée à foyer fermé
Grande terrasse, piscine 10x5 m, jardin paysager
Proche commodités et transports
Copropriété 38 lots habitation, charges mensuels : 130 €
Contact: Rob van Bergen
Independent Commercial Agent (EIRL)
Phone: +33(0)6 30 56 01 37
R.S.A.C. Frejus 501 491 070
Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 662 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IIMMOO Alliance : Rob VAN BERGEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501491070
RCP ACI03874

Publiée le 29/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : RVB131-IIMMOO - Réf Superimmo : ANVXZRQ71

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 3 991 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,98% TTC - 33 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

174,14 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 560 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2006
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 4 wc	Cheminée
Digicode	Copropriété de 38 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2025.

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