Vente maison 399 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Roques (31120)

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2 293 €/m²
Exclusivité
Terrasse
3 Parkings
Piscine

Bastien FILECCIA - SAFTI

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Description

Maison 174 m², lumineuse et entretenue – Roques (31120)
Située à Roques, dans un secteur prisé et calme, cette belle maison de 174 m² offre un cadre de vie idéal à proximité des commerces, des écoles et des transports (lignes Tisséo 117-Express et 50).
La maison propose un espace de vie spacieux et fonctionnel. La cuisine avec cellier s’ouvre naturellement sur la réception composée d’un salon et d’une salle à manger, prolongés par une véranda isolée et chauffée qui apporte un confort supplémentaire toute l’année. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres et une salle de bain. Un espace plus privatif complète l’ensemble : une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau et dressing, une family-room idéale pour vos soirées cinéma ou moments de détente, ainsi qu’un bureau dédié.
À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement rare : piscine couverte, terrasse en travertin et jardin arboré exposé plein sud.
Les prestations sont nombreuses : buanderie, double garage, cabanon de jardin, panneaux solaires (rendement annuel d’environ 2 000 €), puits artésien, pompe à chaleur air/eau et climatisation réversible.
À noter : certaines photos mettent en avant des suggestions d’aménagement afin de mieux vous projeter dans cette maison pleine de potentiel. Les surfaces et volumes restent fidèles à la réalité.
Maison entretenue avec soin, volumes généreux et luminosité constante — une opportunité rare sur Roques à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien FILECCIA, Tél. : 0685681864, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 929948974 - SAFTI – FILECCIA Bastien, Conseiller indépendant

Publiée le 09/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 1559204 - Réf Superimmo : ANVXZULD0

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 293 € / m²

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174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 673 m²	Piscine
3 Parkings	Terrasse
Année de construction : 1978	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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