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Vente maison 415 000 €
174 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Machecoul-Saint-Même (44270)

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  • 2 385 €/m²
  • Cuisine de 9 m²
  • Chauffage individuel: radiateurs
  • Piscine
Florence SCHELLER - eXp France

Florence SCHELLER - eXp France

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Description

À moins de 5 minutes du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités, venez découvrir cette maison familiale de plain-pied, nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, sur un terrain clos et paysagé.
Elle offre une agréable pièce de vie traversante et lumineuse avec insert fermé, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas, trois chambres, un bureau, une salle de bains, deux WC, une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'un garage attenant.
La terrasse couverte prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur une piscine chauffée et sécurisée.
Une dépendance déjà équipée d'une cuisine et d'un espace sanitaire complète l'ensemble et permet d'envisager de nombreuses possibilités : gîte indépendant, bureau, atelier ou local pour profession libérale.
Certificat d'urbanisme positif pour une éventuelle division du terrain et séparer cette dépendance.
Prestations de qualité : volets roulants électriques, double vitrage, pompe à chaleur, puits et portail motorisé.
Un lieu de vie spacieux, confortable et polyvalent, parfait pour une famille ou pour un projet d'accueil ou d'activité à domicile. 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.75%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 740€ ~ 1002€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence SCHELLER - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 792 633 760

Publiée le 06/11/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85938726 - Réf Superimmo : ANVXZTWOS
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Caractérisques
Prix de vente : 415 000 €Prix au m² : 2 385 € / m²
Taxe foncière : 2 178 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 6 pièces - 3 chambres1 niveau
PiscineOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur campagneGarage
Chauffage individuel: radiateursCuisine de 9 m²
Séjour de 38 m²1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
66,8 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2,1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 002 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2023.

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Siren : 890710700
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