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20
Vente maison 530 000 €
174 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Les Rousses (39220)
174 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Les Rousses (39220)
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- 3 046 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Claire Delerue vous propose: À vendre – Chalet spacieux au calme, proche du centre des Rousses et de la frontière suisse
Situé à seulement quelques minutes des commodités, ce chalet d’environ 175 m² habitables (212m² en totalité) est implanté sur un terrain arboré de 996 m², dans un environnement paisible en lisière de forêt.
Ce bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée desservant sur :
- Buanderie,
- Salle de douche,
- WC indépendant,
- Trois chambres ( dont une très spacieuse),
- Cellier/ chaufferie,
- placard de rangement.
Étage :
- Une chambre supplémentaire,
- Salle de bain à rénover,
- WC séparé,
- Salon/séjour lumineux équipée d'une cheminée Polyflam et donnant avec accès directement à un balcon de 36 m²,
- Cuisine équipée ouverte sur une extension récente de 50 m² offrant un bel espace de vie.
Combles :
- Mezzanine avec rangements
- Petite pièce annexe pouvant faire office de grenier ou un coin rangement,
Environnement et accessibilité * :
- Frontière suisse (La Cure) à 1mn,
- Centre des Rousses à 3 à 4 mn,
- Station de ski Les Jouvencelles à 2mn,
- Ville de Gex à 35 mn,
- Accès rapide aux commerces, écoles, pistes de ski et sentiers de randonnée
*Tous les temps de trajets sont estimés en voiture
Atouts supplémentaires :
- Double garage avec porte motorisée (environ 50 m²), complété par un garage indépendant situé à l'entrée du lotissement.
- Travaux d’isolation récents offrant une bonne performance thermique (DPE : classe D),
- Environnement privilégié, calme et verdoyant.
Ce bien rare, offrant de beaux volumes et un cadre de vie naturel exceptionnel, conviendra aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire.
À découvrir sans tarder!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons Le Saunier sous le numéro 519365043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1884957 - Réf Superimmo : ANVXZVSNP
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| Prix de vente : 530 000 € | Prix au m² : 3 046 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 996 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1962 | Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 598 € / an
Maximum :
2 162 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2025.
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