Vente maison 844 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Larmor-Plage (56260)

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4 851 €/m²

Gwenaëlle GUILLEROT - megAgence

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Description

À seulement quelques mètres des plages et des commerces, découvrez cette maison de caractère , conçue par un architecte de renom et pensée pour un confort de vie optimal en plain-pied.
Baignée de lumière naturelle et ouverte sur un jardin arboré et intimiste, cette maison offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux du littoral souhaitant profiter de la mer tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités (bus, écoles primaires, commerces).
Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, de deux salles de bains, d'une salle d'eau, ainsi que d'un grand garage avec un bel espace atelier, d'une buanderie et d'un sous-sol complet.
Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien authentique, spacieux et parfaitement situé dans un environnement très recherché, a l'abri des regards
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 844 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 820 000 €
Honoraires charge acquéreur : 24 000 € soit 2,93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Gwenaëlle GUILLEROT, Tél. : 06 63 08 37 68, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 501 694 731

Publiée le 08/09/2025 - Réf. agence : 190095 - Réf Superimmo : ANVXZERHU

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Caractérisques

Prix de vente : 844 000 €	Prix au m² : 4 851 € / m²

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174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 584 m²	Année de construction : 1964
1 salle d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 500 € / an

Maximum : 4 810 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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