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Vente maison 282 000 €
174 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Langeais (37130)
174 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Langeais (37130)
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- 1 621 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mélanie Auguste vous propose: Longère de charme à LANGEAIS – La Rouchouze
Amoureux de l’authentique, laissez-vous séduire par cette belle longère de plain-pied au charme d’antan et au potentiel exceptionnel.
Située dans un cadre paisible, elle offre 174 m² habitables avec de beaux volumes et une disposition fonctionnelle :
- un grand séjour lumineux,
- une cuisine fermée et aménagée,
- trois chambres,
- un bureau,
- une salle d’eau, WC, chaufferie et buanderie.
Un grenier aménageable, déjà accessible par escalier, permet d’imaginer aisément un bel agrandissement selon vos envies et vos besoins.
À l’extérieur, profitez d’un superbe jardin arboré et fleuri de plus de 4000 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Vous trouverez également plusieurs dépendances : grange, garage, cave, atelier… parfaites pour les bricoleurs, le rangement ou les projets d’aménagement.
Le chauffage par pompe à chaleur est récent, garantissant confort et efficacité.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison repose sur une base saine et offre un énorme potentiel pour qui souhaite créer un lieu de vie chaleureux et authentique.
Un bien rare sur le secteur de LANGEAIS, à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 282000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Auguste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 948050745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/11/2025 -
Réf. agence : 1882602 - Réf Superimmo : ANVXZTVZ9
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| Prix de vente : 282 000 € | Prix au m² : 1 621 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 174 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 4 040 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1850 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 36 m² |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 110 € / an
Maximum :
2 890 € / an
Diagnostics réalisés le 09/03/2025.
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Siren : 948 050 7 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 20204 000 011 140
06 73 34 00 74
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