Vente maison 173 000 €

174 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Fontet (33190)

Maison Individuelle à Rénover : Un Trésor à Découvrir
Imaginez-vous dans une maison individuelle de charme, baignée de lumière et offrant un potentiel incroyable. Avec une surface habitable de 178,35 m² et un terrain de 860 m², cette propriété semi plain-pied de deux niveaux est un véritable havre de paix.
La maison, située sur un terrain piscinable, vous invite à créer l'espace de vie de vos rêves. Le séjour spacieux de 27 m², avec ses ouvertures en bois, offre une vue imprenable sur le jardin et la terrasse de 10 m². Imaginez-vous profiter des rayons du soleil sur cette terrasse, en admirant votre jardin de 609 m², idéal pour les amateurs de verdure et de tranquillité.
Cette maison de standing normal, avec une isolation de la toiture présente, est prête à accueillir vos idées de rénovation. La charpente multipentes et les tuiles canal en bon état garantissent une solidité et une esthétique durables. L'intérieur, à rénover, vous permet de laisser libre cours à votre créativité pour créer un espace unique et personnalisé.
La maison dispose de 5 pièces, dont 4 chambres, 2 salles d'eau et 1 WC indépendant, offrant un confort optimal pour une famille. La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout pour les passionnés de cuisine. Le chauffage individuel et les ouvertures en bois ajoutent une touche de charme et de fonctionnalité à cette propriété.
Le terrain, avec sa vue sur le jardin et la terrasse, est un véritable appel à la détente et à la convivialité. Imaginez-vous organiser des repas en plein air ou simplement profiter d'un moment de détente dans ce cadre idyllique.
La maison est située à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 min à pied, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, ainsi qu'un arrêt de bus. En 5 min en voiture, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants. En 10 min en voiture, vous pourrez rejoindre une crèche, un collège, un parc et jardin, un hôpital, ainsi que plusieurs médecins généralistes. La fibre est également éligible, garantissant une connexion internet performante.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3365.00 et 4554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP ASSURUP

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Prix de vente : 173 000 €

Prix au m² : 994 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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