Vente maison

174 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Fontenay-Mauvoisin (78200)

Sous compromis : *** SOUS OFFRE ACCEPTÉE*** INNOVE IMMO vous présente en exclusivité cette magnifique ancienne bergerie en pierre, entièrement rénovée, nichée au coeur d'un hameau paisible des Yvelines.
Sur un terrain arboré de 1 850 m², cette propriété pleine de charme dispose d'une piscine, de nombreuses dépendances et d'environ 175 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée :
Une véranda baignée de lumière,
Une cuisine aménagée et équipée,
Un cellier et des toilettes indépendantes,
Un vaste salon avec cheminée, ouvert sur une salle à manger conviviale.
Au premier étage :
Quatre chambres, dont une suite parentale avec point d'eau,
Une salle de bains avec WC,
Une salle d'eau supplémentaire.
Au dernier étage :
Une cinquième chambre,
Une grande pièce polyvalente (salle de jeux, salon TV, espace télétravail...),
Des toilettes avec lavabo.
Dépendances & Extérieurs :Deux caves voûtées,
Chaufferie, appentis et grand garage,
Une pièce indépendante de 15 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'amis,
Une piscine 8 x 4 m protégée par un abri en polycarbonate,
Un bassin à poissons et un jardin arboré.
Confort & équipements :Tout à l'égout,
Chaudière à granulés récente (2021),
Fenêtres en double vitrage,
Portail automatisé.
Situation idéale :Écoles maternelle et primaire à quelques pas,
Collège et lycée à 1 km, arrêt de bus à 300 m,
Accès rapide à l'A13 et à la gare de Mantes-la-Jolie (à 10 min).
Un lieu de vie rare et plein de charme, parfait pour une grande famille ou un projet professionnel (chambres d'hôtes, télétravail, activité libérale…).
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3305.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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AMÉLIE MILLOT - INNOVE IMMO

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