Vente maison 511 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Floirac (33270)

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2 937 €/m²

LATRESNE IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette magnifique résidence nichée au coeur de Floirac, alliant charme, confort et élégance.
Conçue sur deux niveaux, cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour une famille en quête d'espace et de lumière.
Au rez- de- chaussée:
Une pièce de vie exceptionnelle, baignée de lumière naturelle, spacieuse et chaleureuse avec sa cheminée contemporaine pour les soirées cosy.
Une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur une terrasse privée, parfaite pour vos repas en plein air.
Une chambre et sa salle d'eau pour plus de confort.
A l'étage, une mezzanine idéale pour un coin lecture ou un espace bureau, trois chambres, parfaites pour acceuillir famille ou amis, une salle de bain élégante et une salle d'eau pour plus de commodité.
A l'extérieur, un jardin généreux entour la maison, offrant un espace détente et de jeux, places de parking privatives.
En résumé, cette propriété unique combine espace, luminosité et sophistication dans une quartier agréable. Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez- vous!

Publiée le 09/10/2025 - Réf. agence : 2524 - Réf Superimmo : ANVXZMQZM

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Caractérisques

Prix de vente : 511 000 €	Prix au m² : 2 937 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,4% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 356 m²	Année de construction : 1985
Séjour de 65 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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