Vente maison 530 000 €

174 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Croix-Chapeau (17220)

À Croix-Chapeau, entre La Rochelle et Châtelaillon-Plage. Charmante maison lumineuse de 174 m², offrant de belles prestations. Installation en 2024 de:PAC air/air, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau et bien d’autres prestations.
Vous serez séduit par cette belle entrée donnant sur un salon-séjour baigné de lumière, offrant plus de 5 mètres de hauteur sous plafond. Sa mezzanine de 28 m² offre un espace plein de potentiel, tandis que le poêle à bois apporte une ambiance conviviale.
La cuisine équipée, saura combler les amateurs de gastronomie avec son agencement fonctionnel et son cellier attenant.
Côté nuit, un dégagement dessert une chambre parentale avec sa propre salle d’eau, deux chambres supplémentaires viennent compléter cet espace, dont l’une en duplex pour faire un bureau ou une 4éme chambre, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés.
Vous profiterez d'un jardin clos, dont la pelouse a été refaite avec un arrosage automatique en 2024. Également une belle terrasse carrelée refaite en 2024 avec un store banne changé en juillet 2025.Pour compléter cet espace de détente une piscine chauffée 8x4 équipée d’un dôme coulissant.
Un garage avec porte motorisée, portail alu motorisé changé en 2025,local technique et un atelier complète ce bien.
Pour visiter ou obtenir plus d’informations sur ce bien, contactez-moi au 06 78 44 15 80
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 530 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine NIVERT, Tél. : 06 78 44 15 80, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 882 089 691 - SAFTI – NIVERT Nadine, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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NADINE NIVERT - SAFTI

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