Vente maison 415 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Couëron (44220)

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2 385 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Delphine COUSSAUD - iad

88 avis

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Description

iad France - Delphine Coussaud vous propose: En exclusivité à Couëron – Agréable Hameau de la Galonnière
Venez découvrir cette maison familiale de 158 m² Carrez (174 m² au sol), située dans un cadre verdoyant, en zone Agricole Durable (AD). Vous profitez ici des grands espaces tout en restant à proximité immédiate de Sautron et Saint Étienne de Montluc.
Les transports scolaires passent au bout de la rue et la ligne de bus 350 vous relie à Saint-Herblain et au tram pour rejoindre facilement Nantes, idéal pour les étudiants.
Un intérieur spacieux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, la maison offre :
- Une entrée généreuse pouvant accueillir un dressing.
- Un salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse plein sud.
- Une cuisine aménagée et équipée avec grande arrière-cuisine attenante et cave à vins enterrée.
- Une véranda chaleureuse orientée ouest, idéale pour profiter du jardin en toute saison.
- Une salle d’eau et des WC séparés.
- Un bureau, idéal pour le télétravail .
- Trois chambres confortables de plus de 11 m² avec placards intégrés.
À l’étage, le palier aménagé en bibliothèque mène à une spacieuse suite parentale comprenant chambre, salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un dressing.
Un extérieur tourné vers la nature : Vous profiterez d’un grand jardin sans vis-à-vis, avec quelques voisins discrets et des champs en toile de fond. Un vrai paradis pour les amoureux de la nature et pour laisser vos ANIMAUX en liberté.
Un garage et un atelier complètent l’ensemble, parfaits pour bricoler ou stocker. Servitude de puisage dans le puits voisin pour assurer vos arrosages.
Confort et prestations : La maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, d’une isolation renforcée, de fenêtres double vitrage en alu/PVC et de volets roulants électriques. La fibre est également disponible.
En résumé : 3 chambres + bureau + Suite parentale
Grands volumes et luminosité - Jolie parcelle - Garage + atelier
Fibre
Une maison où l’espace, la fonctionnalité et la verdure se rencontrent. Photos de projection suggérées pour certaines pièces.
Visites possibles le samedi toute la journée. Partage inter-agences bienvenu.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/09/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 1839215 - Réf Superimmo : ANVXZFOKO

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 385 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 700 m²	1 Garage
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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DELPHINE COUSSAUD - IAD

Siren : 897642104 - N° de carte professionnelle : 503676421

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