Vente maison 405 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bourg (33710)

À Gauriac, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette charmante maison de 174 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 2850 m², idéale pour une famille ou un projet de gîte.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon chaleureux avec insert, d'une salle à manger conviviale, et d'une cuisine moderne aménagée et équipée, donnant directement sur une belle piscine à l'abri des regards grâce à une baie à galandage. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, deux WC indépendants, ainsi qu'un cellier et une buanderie.
Le premier étage abrite deux chambres supplémentaires, chacune avec salle d'eau et un WC indépendants, offrant confort et intimité à toute la famille.
De plus, cette propriété dispose d'un chai attenant de 24 m² et d'une dépendance de 23 m² à rénover, un véritable atout pour un projet de gîte ou un espace de travail indépendant.
Cette maison, avec son vaste terrain et son potentiel, est une opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité et de nature, tout en restant à proximité des commodités.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette propriété unique !opriété unique !
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 405 000 €

Prix au m² : 2 328 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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