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Vente maison 245 000 €
174,93 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Blaignan-Prignac (33340)
174,93 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Blaignan-Prignac (33340)
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- 1 401 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans la commune de Blaignan, à seulement 5 minutes de Lesparre et de ses commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également un WC indépendant, une salle d'eau, ainsi que quatre chambres. Un coin cave, une buanderie et une pièce supplémentaire permettent de créer une seconde salle d'eau, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire. A l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et un dressing, apportant encore plus de confort à la maison. Le garage en bois attenant d'environ 40m² permet d'aménager un atelier selon vos envies et le carport permet de garer une voiture si besoin. Le jardin, quant à lui, est agrémenté d'arbres fruitiers variés tels que des pruniers, cerisiers, pommiers, figuiers et kiwitier, apportant une touche bucolique à l'ensemble. La maison est équipée d'un poêle à bois avec répartiteur de chaleur, et de menuiseries en double vitrage garantissant une isolation et une chaleur agréable tout au long de l'année. De plus, un puits à l'extérieur vous permet de bénéficier d'une source d'eau naturelle. A noter que l'assainissement individuel est actuellement en non-conformité. Un bien rare à découvrir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie plaisant, à proximité de toutes les commodités. Je vous attends pour une visite ! Kévin GUERINET - AJP LESPARRE IMMOBILIER - 07.66.19.62.37
Publiée le 27/02/2025 -
maj le 18/10/2025 -
Réf. agence : 844 - Réf Superimmo : ANVXXYSPT
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 1 401 € / m² |
| Taxe foncière : 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 174,93 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 555 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1979 |
| Séjour de 45 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 930 € / an
Maximum :
4 020 € / an
Diagnostics réalisés le 25/02/2025.
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