Vente maison 268 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Vinax (17510)

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1 549 €/m²
3 terrasses
1 garage - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Magali MELLADO - ImmoForfait

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Description

Cette belle maison charentaise, a été entièrement rénovée avec goût. Elle a su conserver le charme de l'ancien avec ses pierres et ses boiseries tout en offrant le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine équipée, entièrement refaite, un salon indépendant et une salle à manger avec leur cheminée, répartis sur différents niveaux, ce qui apporte beaucoup de caractère et de cachet à la maison. Vous trouverez également un cellier, une cave, une salle d'eau et un wc indépendant.
Un magnifique escalier mène à l'étage, où un couloir dessert 4 chambres et un wc avec lavabo ainsi qu'un accès à la terrasse sur le toit.
A l'extérieur, le jardin entièrement clos est arboré, fleuri et agrémenté de petits parterres.
Plusieurs espaces sont aménagés pour la détente et la convivialité: une terrasse couverte, une terrasse sur le toit, une terrasse devant la maison et une pergola.
Vous apprécierez le four à pain traditionnel, les petits toits charentais et une partie du terrain terrassée pour accueillir plusieurs places de stationnement.
Un grand garage vient compléter cet ensemble, avec un accès par le jardin et un par la cuisine.
Il comprend une partie atelier, un espace cuisine/ cellier, ainsi qu'une mezzanine, idéale pour le rangement ou pour créer un espace supplémentaire.
Entre son charme préservé et sa rénovation soignée, cette maison clé en main séduira les amoureux de la pierre, du bois, du calme et de la tranquillité.
Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Magali MELLADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895

Publiée le 27/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM24835-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXZYT70

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Caractérisques

Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 1 549 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,1% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 000 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	1 garage - 3 parkings
Cave	3 terrasses
Année de construction : 1750	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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Historique des prix

2 décembre 2025

Baisse de 12,1%

268 000 €

27 novembre 2025

305 000 €

Localisation

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