Vente maison 456 500 €

173 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Valence (26000)

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2 639 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Dominique SEAUVE - ikami

95 avis

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Description

Magnifique demeure à Valence, idéalement situé, à proximité de toutes les commodités, des axes routiers, 5 minutes de la gare TGV, de l'autoroute A7.
Nous vous proposons une maison des années 1900, entièrement rénovée, de 174 m2 habitables, sur une parcelle de 1000 m2 de terrain. Vous bénéficierez d'un coin de campagne, proche de la ville.
Vous disposerez d'une salle à manger/salon de 33 m2 avec cheminée, d'une cuisine équipée donnant sur un bel espace jardin.
Une véranda de 18 m2, une salle d'eau et une dépendance de 5 m2, viennent agrémenter ce bien.
Vous serez sous le charme de sa piscine (7.50/4) avec son pool-house.
Pour les amateurs de vin, vous aurez la chance de posséder 3 belles caves de 25 m2, creusées dans la marne.
L'avantage : ce bien comprend aussi un studio de 50 m2, accessible soit de l'intérieur de l'habitation, soit directement de l'extérieur.
Pour l'arrosage et le remplissage de la piscine, un puits sera à votre disposition.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, la demeure est raccordée au tout à l'égout.
Si vous recherchez un coin de campagne à proximité de toutes les commodités, ce bien est fait pour vous, nous vous invitons à le visiter sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IP26489 - Réf Superimmo : ANVXZ8G50

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Caractérisques

Prix de vente : 456 500 €	Prix au m² : 2 639 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2022.

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DOMINIQUE SEAUVE - IKAMI

Siren : 533815460

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