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Vente maison 197 000 €
173 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Sainte-Colombe (33350)

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  • 1 139 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Béatrice Pouyet - iad

Béatrice Pouyet - iad

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Description

iad France - Béatrice Pouyet vous propose: Maison de bourg en pierre – R+1 – Grand potentiel – Environnement calme
Investisseurs (possible 2 logements) ou particuliers (habitation + 1 location possible)
Description du bien:
- Partie habitable -
Rez-de-chaussée: Pièce de vie avec cuisine intégrée, salle de bain, toilettes, dégagement.
Étage : Pallier desservant 3 chambres, une pièce traversante à finir de rénover, salle de bain, toilettes.
- Partie à rénover :
Entrée, 3 pièces dont 2 avec cheminée (possibilité d’extension ou de création d’un logement indépendant, sous réserve d’autorisations).
Garage : 61 m², hauteur sous plafond 4,50 m, porte motorisée.
Extérieurs :
- Jardinet devant la maison,
- Terrain de 978 m² avec petite dépendance en pierre (située en face de la maison).
Toiture refaite, assainissement à revoir.
Atouts:
*Environnement calme : Proximité des commodités, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
*Possibilité de louer une partie : Configuration adaptée pour une mise en location partielle ou une création de logement indépendant (sous réserve de travaux).
Disponible pour toute information
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/08/2025 - maj le 05/09/2025 - Réf. agence : 1825095 - Réf Superimmo : ANVXZA76J
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Caractérisques
Prix de vente : 197 000 €Prix au m² : 1 139 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 315 m²1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine ouverte
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 800 € / an
Maximum : 5 190 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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BÉATRICE POUYET - IAD

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