Vente maison 125 530 €

173 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Ruffec (16700)

Située en plein centre-ville, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette charmante maison sur trois étages offre un cadre de vie unique avec une vue sur le château.Le bien comprend trois chambres spacieuses situées sur un même étage. Un garage avec place pour 2 voitures, un sous-sol, un grenier aménageable, ainsi que des dépendances viennent compléter la propriété, offrant des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Vous profiterez également d'un jardin privatif, avec un superbe tilleul de 76 ans, véritable élément de charme et d'histoire.La maison est équipée d'un chauffage central au gaz et est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre le bien au goût du jour et exploiter tout son potentiel.
Au Rez-de-Chaussée
-Couloir / Entrée (17.3m²) : moquette
-Salon (24.1m²) : plancher, cheminée
-Salle à manger (32.15m²) : plancher, cheminée
-WC (1.7m²) : plancher, lavabo
-Couloir (1.7m²) : carrelage
-Cuisine (17.92m²) : carrelage, simple
-Pièce 2 / arrière cuisine (10.3m²) : carrelage, accès par escaliers pièce au sous-sol
Au Premier Étage
-Palier (7.98m²) : parquet
-Chambre 1 (13.4m²) : parquet
-Chambre 2 (14.14m²) : parquet
-Chambre 3 (22.87m²) : parquet
-Salle de bain (10.15m²) : lino, WC, bidet, baignoire, lavabo
Grenier aménageable (environ 60m²) : quatre fenêtres et deux lucarnes de toit
Sous-Sol
-Cave
-Chaufferie
-WC et urinoir
-Pièce : parquet, accès à la Pièce 2
-Pièce à rénover
-2ème cave plus bas, partie garage avec places pour 2 voitures
Extérieur
-Jardinet
-Le tout sur une surface de 582m²

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Prix de vente : 125 530 €

Prix au m² : 726 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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