Vente maison 719 900 €

173 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

Villa d'architecte de 2025 à Nîmes Est Garrigues d'environ 173 m2 sur 1 100 m2 de terrain arboré et paysager.
Nichée en fond d'impasse privée, hors lotissement et sans vis-à-vis, cette villa de plain-pied séduit par sa luminosité, son confort et son design contemporain.
Chaque pièce s'ouvre sur le jardin, la terrasse et la piscine, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.
Elle dispose d'un vaste séjour, de trois grandes chambres, d'une suite parentale, de deux salles d'eau avec douches à l'italienne ainsi que d'une dépendance aménagée de 30 m².
Cette villa comporte deux accès dont un avec portail automatique, les stationnements multiples complètent ce cadre pratique et sécurisé.
Le jardin paysagé, agrémenté d'essences méditerranéennes, s'accompagne d'une terrasse plein sud et d'une piscine 4 x 8m, parfaits pour profiter du climat ensoleillé.
La villa bénéficie de prestations haut de gamme : baies vitrées à galandage, pompe à chaleur avec système gainable Airzone, carrelage grand format et matériaux nobles.
Construite en respect de la norme RE 2020, excellente classification de diagnostic de performance énergétique et climatique classe A/A.
Située à seulement cinq-dix minutes du centre-ville, des écoles et des commerces, et proche de l'autoroute A9 Nîmes Est Marguerittes, cette villa rare allie élégance, confort et calme absolu.
Visite virtuelle possible après qualification Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf.923552

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Prix de vente : 719 900 €	Prix au m² : 4 161 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 52 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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MICHEL LE HAO DONG - CAPIFRANCE

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