Vente maison 535 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Loon-Plage (59279)

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3 092 €/m²
Chauffage individuel au gaz (convecteurs)

Michelle Patyn - efficity

4 avis

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Description

LOON-PLAGE 59279 Ensemble immobilier 2 MAISONS + 3 terrains constructibles –
Une opportunité rare sur Loon-Plage : un ensemble complet comprenant deux habitations, plusieurs dépendances, ainsi que trois terrains constructibles de belles surfaces. Un bien idéal pour un projet familial ou patrimonial avec fort potentiel
LES HABITATIONS Maison principale semi plain-pied 3 chambres
• Deux vastes chambres à l'étage,
• Pièces lumineuses et volumes confortables,
• Parfait pour une résidence principale durable.
Seconde maison – un véritable atout ! Actuellement aménagée pour de la location courte ou moyenne durée, elle peut devenir :
• une source d'autofinancement pour alléger votre mensualité,
• un logement pour un proche,
• ou un espace professionnel / activité indépendante .deux espaces nuit et un palier confortable sont disponibles à l'étage.
Les deux habitations totalisent 171 m² habitables.
Équipements et prestations:
• Toitures entretenues
• Chauffage gaz de ville + appoint électrique
• Poêle à bois
• Menuiseries PVC double vitrage
• Deux garages + carport + serre + espace de stockage
• Cuisines équipées
• Assainissement refait – raccordement au tout-à-l'égout
• Exposition principale : Sud-Est
Environnement & cadre de vie Situé au calme et en retrait, cet ensemble offre un cadre préservé tout en restant proche du centre et des services.
LES 3 TERRAINS CONSTRUCTIBLES Parcelles non viabilisées mais parfaitement configurées : • 863 m² • 735 m² • 746 m² Un chemin interne appartenant aux propriétaires assure l'accès aux trois terrains (mesurages réalisés par géomètre).
PRIX GLOBAL 535 000€ comprenant :
• les deux maisons sur environ 916 m²,
• l'ensemble des dépendances,
• les trois terrains constructibles.
Un bien unique avec de multiples possibilités et une vraie stratégie de rentabilité grâce à la seconde maison.
Informations & visite Je reste disponible par téléphone, SMS ou message privé pour toute question ou pour organiser une visite.
Fosco BARTOLI 0623876959
ou
Michelle PATYN 0603043567
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Michelle Patyn - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°310809165.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 199585 - Réf Superimmo : ANVX100P50

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 3 092 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 250 m²	Orientation : Sud
Garage	Chauffage individuel au gaz (convecteurs)
Séjour de 54 m²	2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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