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Vente maison 438 000 €
173 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
La Ville-aux-Dames (37700)

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  • 2 532 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage électrique
ADVICIM immobilier

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Description

Très belle maison de 7 pièces à la Ville-aux-dames.
Découvrez cette maison traditionnelle d'une superficie de 173 m2 avec un sous-sol de 99 m2 le tout sur un jardin arboré de 650 m2.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donnant sur un séjour salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres avec rangement, 1 salle de bain et 1 wc indépendant.
A l'étage, une grande pièce mezzanine de 15 m2, 3 chambres, une salle d'eau, 1 wc et une cuisine aménagée qui peut être transformer en bureau ( l'accès à l'étage peut se faire également par l'extérieur).
Le sous-sol propose un garage pouvant accueillir 3 voitures avec sa porte motorisée, une cave, une grande pièce de plus de 20m2 avec sa cheminée barbecue, et 1 wc.
La maison peut être conçue pour une possibilité de 2 logements séparés : 2 entrées et 2 portails indépendants.
Ce bien est situé dans un quartier calme et à proximité de bus fil bleu, services et commerces.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison qui n'attend que vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1378.00 et 1866.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Sandrine DIAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 718 634
RCP Valide

Publiée le 29/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 2150-GADIR - Réf Superimmo : ANVXYNWR5
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Caractérisques
Prix de vente : 438 000 €Prix au m² : 2 532 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 658 m²Cave
1 balconAnnée de construction : 1993
Chauffage électriqueCuisine séparée, équipée
Séjour de 33 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 378 € / an
Maximum : 1 866 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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