Vente maison 248 500 €

173 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

L'Eguille (17600)

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1 436 €/m²

ROSELINE BLAINVILLE - Tower immobilier

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Description

Un charme d’époque, un potentiel incroyable, deux logements au cœur de L’Éguille !
Vous rêvez d’une maison en pierre pleine d’histoire, avec de beaux volumes et la possibilité d’accueillir famille, amis ou locataires ?Découvrez cette propriété rare, idéalement située dans le centre de L’Éguille, à quelques pas du port, des commerces et des balades au bord de l’eau.
La maison principale offre 124 m2 d’espace à réinventer, avec de grandes pièces lumineuses, deux cheminées, trois chambres dont une de 21 m2, et un chai de 41 m2 au potentiel immense.À l’étage, un large palier et un débarras viennent compléter l’ensemble, permettant de créer un bel espace bureau, bibliothèque ou coin détente.
Et ce n’est pas tout : au-dessus du chai, un appartement T3 indépendant de 49 m2, idéal pour un ado, un parent, une activité saisonnière ou un complément de revenu.
La maison est reliée au tout-à-l’égout, la toiture a été reprise en 1994 puis refaite en 1999, et les huisseries sont majoritairement en PVC double vitrage.
Le terrain de 303 m2, dont 154 m2 de jardin, permet de profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
Une maison 'dans son jus', certes, mais une véritable toile blanche pour donner vie à un projet coup de cœur.Amoureux de la pierre, rénovateurs passionnés : cette maison est pour vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant Roseline Blainville Entrepreneur Individuel RSAC no 504 414 327 SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 13764 - Réf Superimmo : ANVXZWFHJ

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Caractérisques

Prix de vente : 248 500 €	Prix au m² : 1 436 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 303 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1900	Séjour de 25 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (154 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 812 € / an

Maximum : 3 804 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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