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Vente maison 245 000 €
173 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Guîtres (33230)
173 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Guîtres (33230)
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- 1 416 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Herranz Immobilier vous présente cette belle maison en pierre située au cœur de Guitres, sur les hauteurs, face à la majestueuse abbatiale. Un emplacement rare où se mêlent charme historique, tranquillité et jolie vue sur la campagne environnante.
Derrière sa façade typique, cette grande maison de ville de près de 173 m2 dévoile des volumes généreux et une atmosphère authentique. Les pièces de vie, d’environ 30 m2 chacune, séduisent par leurs belles hauteurs sous plafond, leurs cheminées d’époque et leur caractère intemporel. Elles offrent un cadre chaleureux où il est facile d’imaginer de beaux moments de convivialité.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, s’accompagne d’une arrière-cuisine faisant office de buanderie, un véritable atout au quotidien. La maison bénéficie également du confort moderne avec le double vitrage, une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique récents.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres lumineuses, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. Les WC indépendants sur chaque niveau renforcent la praticité. Des combles sont aménageable sur environ 10 m2, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin détente ou simplement du rangement selon les besoins.
Le jardin, d’environ 120 m2, constitue une véritable surprise : intime, agréable et doté d’une grande terrasse, il permet de profiter pleinement des beaux jours. Il dispose également d’un accès arrière particulièrement pratique, parfait pour rentrer les vélos ou sortir le chien par exemple.
Une cave complète l’ensemble et témoigne du caractère ancien de cette maison en pierre, entretenue avec soin.
Un bien rare à Guitres, où l’histoire rencontre le confort moderne dans un cadre paisible et recherché.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, l’équipe de Herranz Immobilier se tient à votre disposition.
Publiée le 05/12/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : AP03122025 - Réf Superimmo : ANVX100R6K
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 1 416 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,99% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 173 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 224 m² | Orientation : Sud |
| Cave | Année de construction : 1900 |
| Séjour de 63 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin (120 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 810 € / an
Maximum :
2 450 € / an
Diagnostics réalisés le 27/11/2025.
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