Vente maison 198 000 €

173 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Coucouron (07470)

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1 145 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Comptoir Immobilier de France - Agence du plateau Ardéchois

11 avis

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Description

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France « Montagne d’Ardéche » -
A quelques minutes de COUCOURON, village très renommé du Plateau Ardéchois, avec son célèbre marché du mercredi matin, et à proximité du célèbre LAC D’ISSARLES, haut lieu de baignade très réputé au Cœur de la Montagne Ardéchoise et du charmant petit hameau du Pièbre, Eva BENOIT et Bruno CHAMPETIER vous présentent cette ferme mitoyenne côté gauche, en pierre de pays entièrement rénovée.
Elle vous offre aujourd’hui une surface habitable totale de 173 m2 environ sur 2 niveaux.
Le rez-de-chaussée de cette maison se compose d’un petit appartement indépendant avec sa terrasse jardin clôturé ; Pièce de vie de 21 m2 environ avec sa cuisine entièrement équipée, 3 belles chambres de 12,5 m2, 12 m2 et 10 m2, salle d’eau avec W.C. et buanderie et un petit hall de 2,5 m2 environ donnant accés à l’étage.
L’accés extérieur à l’étage principal se fait par une grande monté d’escalier, avec sur le coté un petit chariot équipé d’un treuil qui permet de monter les buches de bois ; Grande de pièce de vie de 45 m2 avec sa belle cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, 3 chambres de 13 m2, 11 m2 et 10 m2, salle d’eau avec W.C. et buanderie ; Cellier de 6 m2 donnant l’accés au rez-de-chaussée ;
Au-dessus de la pièce de vie, belle chambre de 14 m2 mansardée avec son VELUX ;
Chauffage central par une chaudière au fuel au rez-de-chaussée avec accés extérieur ;
Poêle à bois très performant dans la pièce de vie à l’étage.
Le système d’assainissement sera à mettre aux normes en se raccordant au système d’épuration privée ECOFLO du Hameau du Pièbre et gérée par une association de syndicat libre, avec un contrat d’entretien annuel.
Un beau potentiel pour cette grande maison qui offre déjà beaucoup de confort et de chaleur, à 1.100 m d'altitude.
Une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 198.0 00 € H.A.I., à découvrir et à visiter, avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier et Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON.
Honoraires charge acquéreur.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.310 € et 5.880 € par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 20689 - Réf Superimmo : ANVXZVK4W

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Caractérisques

Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 1 145 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,03% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Date de disponibilité : 28 février 2026	173 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 587 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Garages
Année de construction : 1900	Séjour de 45 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (50 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 310 € / an

Maximum : 5 880 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - AGENCE DU PLATEAU ARDÉCHOIS

Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347

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