Vente maison 254 000 €

173 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Chauffailles (71170)

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1 468 €/m²

IMMO PIERRE

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Description

MAISON DE CAMPAGNE
Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050
tel +33 (0)6.89.15.29.76.
📍IMMO PIERRE – Charlieu / Roanne
🏡 Maison de campagne – 173 m² – 3 chambres – Terrain 1 537 m²
📍 Localisation & environnement
Située à seulement 3 km des premiers commerces, écoles et crèche, et à 9 km d’une gare, supermarché, médecin, cinéma, piscine et salle de sport, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible, en pleine nature, tout en restant proche des commodités.
La maison est implantée sur un terrain de 1 537 m², exposée plein Sud avec une vue dégagée sur la campagne, la forêt et la verdure.
🏠 Caractéristiques principales
Surface habitable : 173 m²
Niveaux : 2
Nombre de pièces : 8
Chambres : 3
État : Excellent état
Disponibilité : Libre
🛋️ Composition de la maison
1 salon lumineux
1 salle à manger
1 cuisine Américaine
1 mezzanine
1 salle de douche avec WC
1 salle de bains
1 WC indépendant
3 chambres spacieuses
1 écurie attenante
⚙️ Prestations & équipements
Double vitrage
Chauffage : chaudière fioul/mazout + poêle à bois + radiateurs (individuel)
Eau chaude : chaudière individuelle
Assainissement : fosse septique
Internet haut débit, fibre optique
Puits
Éclairage extérieur
✅ Points forts
Environnement calme et verdoyant
Exposition sud, grande luminosité
Maison prête à habiter, aucun travaux à prévoir
Terrain spacieux avec dépendances (écurie, puits)
Idéal pour une famille ou pour les amoureux de la campagne
👉 Une maison au charme authentique, idéale pour combiner tranquillité et proximité des services.
A SAISIR TRES RAPIDEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE !!!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4800 euros et 6530 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)
Audit Energétique Réglementaire réalisé.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 71CL4415 - Réf Superimmo : ANVXZDQ5X

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Caractérisques

Prix de vente : 254 000 €	Prix au m² : 1 468 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 537 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne, sur cour, sur forêt, sur verdure	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

272 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 800 € / an

Maximum : 6 530 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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