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9
Vente maison 311 000 €
173,71 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Braud-et-Saint-Louis (33820)
173,71 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Braud-et-Saint-Louis (33820)
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- 1 790 €/m²
- 1 garage - 5 parkings
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison Individuelle à deux pas d'une école élémentaire.
Cette magnifique maison individuelle, construite en 2003, est une véritable invitation à la sérénité et au bien-être. Elle offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une famille en quête de tranquillité.
Découvrez un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine, aménagée et équipée, parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Les quatre chambres, toutes confortables, vous offrent des espaces de repos paisibles, tandis que la salle de bains et la salle d'eau, complètent harmonieusement cet intérieur.
Le plain-pied de cette maison est un véritable atout, offrant une circulation fluide et une accessibilité optimale.
Le terrain est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de jardinage ou pour les enfants qui pourront y jouer en toute sécurité.
Pour les amateurs de confort, cette maison dispose d'une terrasse couverte d'environ 70 m². Vous pourrez ainsi accueillir vos invités en toute sérénité. Et d'un Garage avec attenant à la maison.
Située dans un environnement privilégié, cette maison est proche de toutes les commodités. À seulement 2 minutes à pied, vous trouverez une école élémentaire, une alimentation générale et un arrêt de bus. En 10 minutes en voiture, vous accéderez à une crèche et à un collège.
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 450 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER Blaye : Justine ROUMEGOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921 073 326
Publiée le 19/04/2025 -
maj le 06/08/2025 -
Réf. agence : VM30698-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXYCOLL
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| Prix de vente : 311 000 € | Prix au m² : 1 790 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 15 550 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 173,71 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 756 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 1 garage - 5 parkings |
| Année de construction : 2003 | Cuisine équipée |
| Séjour de 52 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 440 € / an
Maximum :
3 370 € / an
Diagnostics réalisés le 17/04/2025.
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