Vente maison 283 500 €

173 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Agde (34300)

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1 639 €/m²
1 balcon
1 Garage

AGN Immobilier Agde

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Description

Venez VISITER SANS TARDER cette maison composée de deux niveaux, pour une superficie totale de 173m2 avec jardins et garage à Agde.
La maison se compose de deux habitations disctinctes. Au premier étage, vous trouverez le premier logement de 98m2 composé de 3 chambres dont une de 17m2, d'un grand séjour cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC indépendants. Cet appartement possède de nombreux rangements ainsi que des penderies intégrées dans toutes les chambres. L'isolation a été refaite entièrement, le bien a été modernisé et refait avec goût. Pour plus de confort, la climatisation est installée ainsi que du double vitrage. Un balcon parcourt toute la façade afin d'avoir un espace extérieur en plus du jardin. Ce dernier se trouve au rez-de-chaussée et appartient entièrement au logement principal. Il fait une superficie de 75m2, ainsi vous pourrez l'arborer à votre convenu tout en installant un coin repas et de loisir. Il possède l'eau et de nombreuses prises électriques permettant ainsi différentes installations.
Le deuxième logement se trouve quant à lui au rez-de-chaussée, c'est un 3 pièces de 75m2 possèdant 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé ainsi qu'un séjour cuisine. Il a également été modernisé et possède la climatisation et de nombreux rangements. Vous avez également accès à un second jardin privatisé d'environ 30m2. Le logement est loué depuis 2017 par des locataires sérieux pour un loyer d'environ 750€ par mois.
Pour vos véhicules, des places de stationnement privatives sont prévues devant la maison et pour d'avantage de rangement vous avez un garage de 20m2 environ. Le bien peut convenir à différents projets et permet ainsi d'avoir une résidence principale tout en ayant un revenu locatif tout les mois, ce qui n'est pas négligeable. Les deux logements lumineux ont deux entrées distinctes et des jardins opposés permettant d'être au calme et sans voisins à proximité.
Retrouvez les informations ERP de la commune de ce bien sur :
Votre agence AGN IMMOBILIER AGDE vous invite à venir découvrir cette maison avec revenu locatif supplémentaire en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers. Tel : 04 67 21 16 45 ou mail :
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Maj le 25/09/2025 - Réf. agence : V30013475 - Réf Superimmo : ANVXXFGZB

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Caractérisques

Prix de vente : 283 500 €	Prix au m² : 1 639 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 265 m²	Orientation : Nord
1 Garage	1 balcon
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (105 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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