Vente maison 164 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-sur-Yonne (89500)

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953 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée
Chauffage au gaz

Berthier & Labe ASSOCIÉS

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Description

Une Maison de ville, en plein coeur du centre ville de VILLENEUVE SUR YONNE, à seulement 1h30 de PARIS
Venez découvrir cette maison ancienne remplie de charme et de potentiels par ses carreaux de ciments, sa tomette, ses parquets, ses cheminées en marbre,....
La maison dispose d'une entrée desservant un bureau, salon, cuisine, salle à manger, cabinet de toilettes. Au premier étage le palier dessert 3 belles chambres, une salle de bain, buanderie avec WC . Le dernier étage offre une 4ème chambre, un palier et d'un grenier.
Cette maison ne manque pas de surprises. Vous pourrez également profiter d'un jardin de 270 m², un véritable havre de paix et sans vis à vis où chaque saison apportera ses couleurs et ses parfums. Et également d'une grande dépendance avec grenier et atelier ainsi que ses caves voutées.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est idéale pour une vie de famille épanouie. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un commerce d'alimentation générale, plusieurs restaurants, un hôpital, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Vous pourrez également profiter de la présence d'un bus à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. À 10 minutes à pied, une crèche et un collège sont également accessibles, offrant une solution pratique pour les familles avec des enfants en bas âge et des adolescents.
Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison ancienne en un véritable bijou immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel exceptionnel de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/06/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : VM919-89095 - Réf Superimmo : ANVXYTPNZ

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Caractérisques

Prix de vente : 164 000 €	Prix au m² : 953 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

172 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 270 m²	Cave
1 terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine séparée	Séjour de 20 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 960 € / an

Maximum : 5 390 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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