Vente maison 80 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Sauzé-Vaussais (79190)

iad France - Nathalie Sicault vous propose: NSI 1804097 Maison avec fort potentiel, idéale investissement ou projet familial.
Située au cOEur de Sauzé-Entre-Bois, à deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins, Boulangerie), cette maison double offre de multiples possibilités.
Deux espaces de vie pour concrétiser tous vos projets :
* La première partie, habitable de suite, propose 102 m² avec une cuisine de 20m2, une salle à manger de 22m2 , deux belles chambres à l’étage sur parquet de 14m2 et une salle de bain.
Chauffage au fuel, tout à l’égout, simple vitrage.
* La seconde partie, pièce identique, est à rénover : séjour, cuisine, deux chambres et salle d’eau. Un vrai potentiel pour créer un second logement ou agrandir votre espace de vie.
Idéal pour :
* Créer deux logements locatifs pour un revenu complémentaire
* Habiter une partie et louer l’autre
* Réunir le tout pour une grande maison familiale pleine de charme
Atouts extérieurs :
* Double garage
* Atelier pour les passionnés de travaux
* Terrain agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis
Emplacement privilégié : tout est accessible à pied ! Écoles, commerces, professionnels de santé… tout y est pour faciliter votre quotidien.
Le petit plus : raccordement au tout à l’égout
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette maison pleine de potentiel et laisser libre cours à vos idées !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 80 000 €

Prix au m² : 465 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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NATHALIE SICAULT - IAD

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