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20
Vente maison 483 000 €
172 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Nazaire-d'Aude (11120)
172 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Nazaire-d'Aude (11120)
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- 2 808 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Benoît Carette vous propose: Nouveauté à Saint-Nazaire-d’Aude – Maison de style contemporaine de plain-pied – 172 m² – Terrain 720 m² – 4 FACES – TERRASSE – PISCINE – SAUNA – DEPENDANCE
Située dans un secteur pavillonnaire prisé de Saint-Nazaire-d’Aude, aux portes du Minervois et à quelques minutes à pied du Canal du Midi, cette splendide maison de type contemporaine de plain-pied allie confort, modernité et volumes généreux. Construite en 2009, elle offre un cadre de vie irréprochable.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’espace de vie de plus de 55 m². La cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, s’ouvre sur un salon avec cheminée, idéal pour vos soirées conviviales. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses grandes baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse de plus de 50 m², véritable prolongement des pièces de vie.
Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres spacieuses ainsi qu’un bureau, ou cinq chambres selon vos besoins. La suite parentale, de plus de 20 m², comprend un dressing et une salle d’eau privative avec WC. Une seconde salle de bain moderne avec baignoire balnéo et douche à l’italienne, ainsi qu’un autre WC indépendant complète l’espace nuit.
Côté extérieur, c’est un véritable havre de paix que vous découvrirez, une piscine aux formes douces et arrondies et traitement au sel, s’intègre parfaitement dans un jardin paysagé mêlant plantations méditerranéennes et aménagements minéraux, pensés pour offrir un maximum de confort avec un minimum d’entretien, idéale pour profiter de notre doux climat méditerranéen sans contrainte.
Une dépendance indépendante de 14 m², dotée de sa propre salle d’eau, offre la possibilité d’un studio privé pour accueillir famille ou invités. Le grand garage de 30 m² avec mezzanine, ainsi qu'une buanderie complète les prestations, offrant un espace de rangement supplémentaire parfaitement intégré.
La propriété offre de multiples possibilités de stationnement et dispose également d’un abri de jardin en dur, idéal pour un espace de stockage complémentaire.
Cette villa bénéficie d’un cadre de vie idéal, nichée dans un environnement paisible et recherché, offrant une qualité de vie remarquable. Saint-Nazaire-d’Aude est une commune agréable et conviviale, à proximité immédiate de Narbonne et des axes principaux, tout en conservant la tranquillité d’un cadre verdoyant.
Les prestations principales de cette nouveauté :
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques.
- Climatisation gainable réversible neuve.
- Aspiration centralisée.
- Piscine.
- Douche extérieur.
- Terrasse avec store électrique.
- Dépendance.
- Abri de jardin.
- Interphone et visiophone.
- Alarme et vidéo surveillance
Contactez-moi pour des informations complémentaires afin de convenir d'une visite dans les meilleurs délais.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 01/11/2025 -
Réf. agence : 1879145 - Réf Superimmo : ANVXZSRWH
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| Prix de vente : 483 000 € | Prix au m² : 2 808 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 172 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 720 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2009 | Chauffage électrique |
| Climatisation | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 40 m² | Alarme - Interphone |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 740 € / an
Diagnostics réalisés le 27/10/2025.
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