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Vente maison 465 000 €
172 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)
172 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)
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- 2 703 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Description :
A vendre Saint-Martin de Valgualgues (30) Maison 172m² habitables sur 1600m² de Terrain.
Située à Saint?Martin?de?Valgualgues, à deux pas d'Alès, je vous invite à découvrir cette superbe maison de 172 m² sur un terrain paysagé de
1 600 m² avec Piscine.
Spacieuse et lumineuse, sans vis à vis et au calme, cette propriété allie volumes généreux et prestations de qualité : grand salon / salle à manger de 63 m², véranda élégante, deux terrasses et une piscine couverte pour en profiter toute l'année.
Points forts :
- Surface habitable : 172 m²
- Terrain : 1 600 m², arboré et entretenu
- Pièces principales : vaste salon / salle à manger de 63 m² offrant ouvertures sur l'extérieur
- Chambres : 6 chambres confortables
- Annexe indépendante : 1 studio indépendant (idéal location, bureau ou accueil)
- Piscine : grande piscine avec couverture amovible + 2 poolhouses
- Extérieurs : 2 terrasses exposées pour profiter du soleil
- Stationnement / stockage : 1 Grand garage + 3 grandes caves
- Confort et isolation : maison entièrement isolée par l'extérieur
- Menuiseries : toutes les fenêtres double vitrage cintrées avec volets en aluminium
- Autres atouts : très belle véranda, belles hauteurs sous plafond dans les pièces de vie. Exposition Sud- Ouest et Sud-Est
Idéal pour : grande famille, projet locatif (avec le studio), activité de réception ou maison secondaire proche d'Alès.
Informations pratiques :
- Proximité commerces, écoles et axes routiers (Alès à quelques minutes)
- Diagnostics et détails techniques disponibles sur demande
Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier BEDAUX inscrit au RSAC de NIMES n° 339 758 344
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 212458OB - Réf Superimmo : ANVXZIKRV
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| Prix de vente : 465 000 € | Prix au m² : 2 703 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 172 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 642 m² | Piscine |
| 1 Garage | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1983 |
| Chauffage au fuel | Cuisine équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 3 wc |
| Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 130 € / an
Maximum :
2 970 € / an
Diagnostics réalisés le 19/09/2025.
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