Vente maison 549 000 €

172 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bois-Guillaume (76230)

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3 192 €/m²
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Y.D.C IMMOBILIER ET COURTAGE

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Description

Charmante maison de caractère avec Jardin à 5m de Rouen
A 5mn du centre ville de Rouen et de la gare, au pied des transports en commun, venez découvrir cette superbe maison individuelle de 172 m² habitable,
Cette maison allie le charme d'antan et la modernité d'aujourd'hui. Située dans un cadre verdoyant, cette propriété vous offre de un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous amène vers un spacieux séjour / salon baigné de lumière, un coin repas ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec de nombreux rangements qui donne accès un un spacieux garage et un wc, et une très belle cave.
Au premier étage, une grande chambre parentale vous attends avec sa salle de bain privative, un wc, une autre chambre donnant accès à un bureau, et une grande buanderie accessible également par l'arrière cuisine.
Au deuxième étage bénéficiez de deux autres chambres dont une avec salle de bain privative,
Son jardin clôturé et arboré de 325 m² vous invite à des moments propice de détente, à profiter du soleil, Sa dépendance est un plus.
Commodités
À 5 min à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, des médecins généralistes et un arrêt de bus. À 10 min à pied, des écoles maternelles, élémentaires et un collège sont accessibles. En 15 min à pied, une crèche et un parc sont à votre disposition. En 5 min en voiture, vous pourrez rejoindre un métro, un tramway, un hôpital et plusieurs restaurants.
Cette maison, en excellent état, est prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une propriété fonctionnelle, pleine de charme et de caractère. Contactez nous pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Y.D.C : AGENT IMMOBILIER - Déborah COQUIN
Carte T 76062020000045
RCP MMA 000000146817430.
Découvrez sans plus attendre ce bien en contactant votre agence Y.D.C et découvrez comment elle peut vous accompagner :

Publiée le 13/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM1743-YDC - Réf Superimmo : ANVXZG5HX

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 192 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 325 m²	1 garage - 2 parkings
Cave	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 23 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

260 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 830 € / an

Maximum : 5 230 € / an

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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