Vente maison 610 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Roques (31120)

iad France - Laurent Astruc vous propose: ROQUES 31120 (LAMARTINE)
MAISON T6 DE 172 m2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS ET ARBORÈ DE 1230 m2 - RT 2012 DPE AA - DOMOTIQUE - PISCINE - TERRASSE - CARPORT - ZONE VERTE- AU CALME -
Idéalement située, au coeur de la nature, proche de toutes commodités et à proximité des transports scolaires.
Venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied d'une superficie 172 m2 sur une parcelle arborée et clôturée de 1230 m2.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et la modernité des lieux.
Elle se compose d'un hall spacieux et bien agencé desservant un bureau/chambre, un dressing et un wc avec lave mains, suivi d'un cellier.
Dans la continuité, un bel espace de vie de 60 m2 lumineux et chaleureux avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Ce lieu de vie et de convivialité vous donne un accès direct sur l'extérieur avec sa terrasse, sa piscine et sa véranda de 18 m2 que vous pourrez optimiser selon votre imagination ...
Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres, 1 salle d'eau (douche et double vasques), une buanderie et un wc avec lave mains.
une suite parentale avec vue sur la piscine, composée d'un dressing et d'une salle de bains (douche à l'italienne, baignoire et double vasques).
Côté extérieur, un portail électrique vous donne accès à une allée entièrement goudronnée, un carport de 64 m2 avec une partie fermée de 14 m2.
Le jardin intimiste, arboré de palmiers et d'oliviers, avec une terrasse en bois de 50 m2 et une piscine 8X4 au sel avec pool house, idéal pour profiter en famille ou entre amis.
Pour compléter le tout, la maison est équipée de prestations haut de gamme.
Pompe à chaleur AIR/AIR avec système AIRZONE -
Ballon d'eau chaude thermodynamique (300L) -
Baies vitrées à galandage -
Volets électriques avec fermeture centralisée -
Système d'éclairage avec domotique -
Aspirateur centralisé -
Poêle à bois (8kw) avec répartition de la chaleur -
Store électrique -
Portail électrique -
Visiophone -
Alarme -
Fibre optique -
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Astruc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 490810785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 610 000 €

Prix au m² : 3 547 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 36 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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LAURENT ASTRUC - IAD

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