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Vente maison 645 000 €
172 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Publier (74500)
172 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Publier (74500)
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- 3 750 €/m²
- Meublée
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un bien rare, aux multiples possibilités.
Située au cœur d'un quartier résidentiel calme, cette maison aux volumes généreux et à l'allure intemporelle vous séduira par son charme authentique et son potentiel d'investissement. Offrant plus de 250 m² de surface utile, cette bâtisse rénovée avec goût conjugue cachet d'époque et modernité.
12 pièces spacieuses, lumineuses et fonctionnelles, réparties sur plusieurs niveaux.
Une cuisine familiale entièrement équipée, un vaste séjour traversant, et plusieurs coins nuit ou espaces bureau selon les besoins.
Un rez-de-chaussée adapté PMR, idéal pour une profession libérale, une vie de plain-pied ou une division locative.
Terrain arboré, plusieurs accès, stationnements privatifs.
Points forts :
- Maison rénovée, aucun travaux à prévoir
- Beaucoup de lumière naturelle
- Emplacement stratégique à Amphion-les-Bains, à quelques minutes du Léman
- Possibilité de division en plusieurs appartements pour rendement locatif élevé
- Toiture et isolation récentes
- Piscinable
- DPE réalisé
- Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022)
À qui s'adresse ce bien ?
- À une grande famille en quête d'espace, de confort et de calme
- À un investisseur averti : potentiel de création de 3 à 4 logements indépendants
- À un professionnel (libéral, thérapeute, artisan) cherchant une maison avec visibilité
Photos supplémentaires disponibles sur demande.
Intéressé ? Ne ratez pas cette opportunité rare sur Amphion-les-Bains.
Contacte-moi pour une visite et parlons de ce projet ensemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.905800
Publiée le 15/05/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 340938890114 - Réf Superimmo : ANVXYJ06J
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| Prix de vente : 645 000 € | Prix au m² : 3 750 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 172 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 560 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| 1 cave | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 40 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 320 € / an
Maximum :
3 210 € / an
Diagnostics réalisés le 25/05/2023.
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