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Vente maison 800 000 €
172 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Péron (01630)

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  • 4 651 €/m²
  • Exclusivité
Savinter Viager

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Description

Parcelle de 1969m2. Surfaces à rénover. Source d'eau.
Vente à terme(réduction du prix pour l'occupation durant 2 ans par le vendeur, DUH).
Ce délai de deux ans est parfait pour mettre en place votre projet de rénovation.
Péron, petite commune de 2'838 habitants à proximité de la frontière Suisse. Seul 8% des sols de la commune sont urbanisées, les habitations sont entourées des forets et des terres agricoles à la limite d'une réserve naturelle, alors que ce charmant village se trouve à seulement 2km de la frontière suisse, à 9km de Val Thoiry avec son centre commercial moderne, parfaitement bien desservie par les axes routiers majeurs et les transports publics.
Aéroport de Gèneve est à 17 km (20 min en voiture), la ville d'Annecy est à 50km.
Le village surprend par la beauté des paysages et sa jeune population( 60% ont mois de 45 ans). Les anciennes fermes rénovées sont harmonieusement accompagnées par les constructions nouvelles.
Nous vous conseillons vivement de se rendre sur place.
La propriété est à vendre en vente à terme (réduction du prix pour le droit d'habitation durant 2 ans en faveur du vendeur). Le délai de 2 ans peut servir pour préparer votre plan des travaux et le déménagement.
Les constructions occupent env.318m2 au sol sur un terrain plat totalisant 1969m2 (zone UGp2).
La surface actuellement habitable est d'env. 171m2 sur deux niveaux principaux avec une mezzanine.
La grange attenante offre un potentiel énorme pour une future rénovation ( env.122m2 au sol sur 3 niveaux éventuellement possibles).
Orientation: Sud-Est
Pas de servitudes désavantageuses. Magnifique vue sur les montagnes, notamment sur Le Mont Blanc.
Une source d'eau alimente un petit étang, arrivée d'eau est réglable par les vannes.
Corps principal et toute la toiture de la ferme ont été rénovés en 2007-2008. Chauffage à pellets à été installé en 2008, il est complété par les panneaux solaires pour l'eau chaude.
Chauffage au sol et le poêle à bois au RDC créent un confort maximal.
Grand salon avec une cuisine ouverte de 40m2. Deux grandes chambres au premier étage avec un acces sur un balcon d'env.18m2, salle de jeux avec mezzanine, cave à vin, cellier, buanderie.
Une chambre de 16.37m2 avec une entrée extérieure permet d'accueillir confortablement les invitées.
Surface habitable actuellement: 151.78m2(surface Carrez) complété par 19.80m2 de la superficie avec hauteur inférieure à 1m80, totalisant 171.58m2
Le terrain est entièrement clôturé.
Valeur vénale:EUR. 800'000,-(HAI)
Droit d'habitation sur la surface totale durant 2 ans pour le vendeur.
Prix de vente: EUR.739'000,-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 03/09/2025 - Réf. agence : 86192440 - Réf Superimmo : ANVXZDIAO
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Caractérisques
Prix de vente : 800 000 €Prix au m² : 4 651 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

172 m² (carrez : 151,78) - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 969 m²Année de rénovation : 2008
Vue sur montagneAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : panneaux solairesFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
333 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 389 € / an
Maximum : 3 233 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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