Vente maison 285 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nangis (77370)

Idéalement située en centre-ville de Nangis, cette maison de ville conjugue harmonieusement le charme d'une bâtisse bourgeoise avec les commodités modernes, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Son emplacement exceptionnel, à seulement quelques mn à pied de la gare, vous permet de rejoindre Paris en 43mn via la gare de l'Est, un atout indéniable pour ceux qui souhaitent allier confort de vie et accessibilité. Une maison familiale et fonctionnelle : D'une superficie de 172m2 au sol réparti sur trois niveaux, cette maison de caractère est un véritable cocon familial. Elle se distingue par son agencement réfléchi pour accueillir une famille. Le rez-de-chaussée, avec ses belles hauteurs sous plafond et son parquet massif vitrifié, dévoile des éléments d'époque tels que des corniches sculptées et des cheminées en marbre, véritables témoins du style bourgeois. L' entrée accueillante dessert d'un côté un espace salon de 15m2 et une salle à manger de 14m2 avec vue sur le jardin. De l'autre côté, se trouvent un bureau et une cuisine aménagée et équipée de 11m2 avec un accès sur le jardin. Un sanitaire indépendant complète ce niveau. Un premier étage Idéalement pensé pour la vie de famille avec trois chambres baignées de lumière, une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un sanitaire viennent compléter cet espace fonctionnel. Des combles pour multiplier les possibilités : Le deuxième étage offre des combles aménagés, isolés et équipés de Velux, permettant de créer une salle de jeux pour enfants, un atelier créatif ou même une chambre supplémentaire. Cet espace polyvalent, lumineux et aéré, peut également se transformer en un véritable coin de détente. Un sous-sol pratique et fonctionnel : Le sous-sol de cette maison abrite une cave voûtée, idéale pour la conservation de vos vins ou pour un usage de stockage. Un atelier aménagé sera un vrai bonheur pour les passionnés de bricolage ou les amateurs de loisirs créatifs. Enfin, une buanderie pratique complète cet espace, apportant un véritable confort au quotidien. L'extérieur dispose d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin clos, idéalement exposé plein sud et au calme. Ce lieu intime et convivial devient un espace parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un double garage vient parfaire ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé et permettant des espaces de rangement supplémentaire. Cette maison bourgeoise, alliant le charme de l'ancien aux avantages du moderne, est le cadre parfait pour une famille recherchant confort, espace et proximité des commodités du centre-ville de Nangis, tout en étant à quelques pas de la gare pour un accès facilité à Paris. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2210 euros et 3030 euros.

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 1 657 € / m²
Taxe foncière : 1 558 €

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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