Vente maison 526 000 €

172 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Moussan (11120)

Aurélie Chaussard vous propose, nichée dans un charmant village languedocien au riche passé — où ruelles pittoresques, église classée et commerces de proximité créent une douceur de vivre unique — cette maison 4 faces de 172 m², prête à accueillir votre famille, à moins de 10 km de Narbonne.
Au premier étage, un vaste séjour d’environ 40 m², baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées, s’ouvre sur un balcon filant qui épouse trois faces de la maison. Charpente apparente, murs en pierre et volumes généreux soulignent le charme authentique de cet espace.
La cuisine, équipée de matériaux haut de gamme et pensée pour la convivialité, invite aux repas en famille ou entre amis.
Une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, un élégant escalier en fer forgé mène à une mezzanine spacieuse desservant deux chambres d’environ 20 m² chacune, dotées de placards, ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé.
En rez-de-chaussée, un garage impressionnant de 170 m², doté de deux portes sectionnelles, offre de nombreuses possibilités. Idéal pour les collectionneurs, artisans ou passionnés de grands volumes, il est également envisageable d’y recréer des espaces habitables, comme par exemple 2 à 3 chambres, ainsi qu’éventuellement une salle d’eau et un WC.
Les prestations sont au rendez-vous :
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques à commande centralisée
Chauffage au sol (RDC) et climatisation réversible (étage)
Ballon thermodynamique
Piscine au chlore (6 x 2,5 m) avec pompe à chaleur
Un lieu où authenticité et modernité se marient harmonieusement, offrant un véritable havre de paix sans vis-à-vis.
? N’hésitez pas à me contacter les week-ends et jours fériés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 526 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514 - SAFTI – CHAUSSARD Aurélie, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 526 000 €

Prix au m² : 3 058 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AURÉLIE CHAUSSARD - SAFTI

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