Vente maison 388 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Merléac (22460)

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2 256 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au fuel

Philippe OLIVIER - Noovimo

109 avis

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Description

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :
Manoir d'exeption à Merléac
Un cadre de vie privilégié au coeur de la Bretagne
Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m2. Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.
La Maison Principale (environ 200 m2 au sol)
Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française
Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert
Chambre
Salle d'eau avec WC
Cellier/débarras pour vos rangements
Premier étage - L'espace nuit privilégié
3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque
Salle de bains complète avec WC
Espace bureau ou détente
Salle d'eau supplémentaire avec WC
Combles - Potentiel d'aménagement
Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m2)
Annexes pratiques
Buanderie-chaufferie 41 m2 environ.
WC avec lave-mains
Grenier de stockage 41 m2 environ.
Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel
Plus de 200 m2 de dépendances pour tous vos projets :
Étable
Écurie- idéale pour chevaux ou animaux
Remise multi-usages
Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle
Un Terrain d'Exception
3 260 m2 de pure tranquillité :
Cour fermée pavée et sécurisée
Jardin avec arbres centenaires
Exposition optimale sans vis-à-vis
Accès indépendant et discret
Les Points Forts
Authenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles
Rénovation soignée : isolation, électricité
Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale
Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue
Accessibilité : proche commodités et axes routiers
Situation Géographique
Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.
Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux.
Visite sur rendez-vous - Coup de coeur garanti !
Prix de vente 374 000 EUR + 14000 EUR d'honoraires. Soit 388 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
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Cette annonce vous est proposée par OLIVIER Philippe - - NoRSAC: 818058166, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT BRIEUC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 141_PHR1-0024755 - Réf Superimmo : ANVXZEAMM

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Caractérisques

Prix de vente : 388 000 €	Prix au m² : 2 256 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,74% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 374 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 263 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Garage	Année de construction : 1650
Chauffage individuel au fuel	Cuisine ouverte
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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PHILIPPE OLIVIER - NOOVIMO

Siren : 818 0581

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