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17
Vente maison 339 000 €
172 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Marignier (74970)
172 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Marignier (74970)
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- 1 971 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74970 – MARIGNIER – EN EXCLUSIVITÉ – MAISON ATYPIQUE – 172m² HABITABLES – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – T3 DUPLEX – T4 TRIPLEX – HAMEAU CALME ET ENSOLEILLE – RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent :
Habitez l'un, louez l'autre !
Maison atypique composée de deux appartements indépendants, située dans le paisible hameau de la Combaz à Cormand, offrant un cadre naturel et authentique.
Appartement T4 – 107,7m² – Triplex :
•Rez-de chaussée :
•Hall d'entrée
•Cellier
•Chambre
•Salle d'eau avec toilettes
•1er niveau :
•Cuisine ouverte sur séjour
•Accès terrasse découverte
•Accès terrasse couverte
•Atelier
•2ème niveau :
•2 chambres enfants sous combles
•Salle d'eau avec toilettes
Un espace lumineux et chaleureux, idéal pour une résidence principale confortable.
Appartement T3 – 64,1m² – Duplex :
•Rez-de chaussée :
•Hall d'entrée
•2 chambres
•Salle d'eau avec toilettes
•1er niveau :
•Cuisine ouverte sur séjour
•Accès balcon
Appartement indépendant, il se prête parfaitement à la location courte ou longue durée.
Les + de la propriété :
•Cave en sous-sol
•Places de parking
•Environnement calme et verdoyant
•Terrain de 176m²
•Possibilité d'acquérir une parcelle agricole de 559m² située à 30 mètres.
Quelques travaux à prévoir.
/// CÔTÉ TECHNIQUE /// : chauffage au sol & radiateurs électriques. Poêle dans chaque appartement. Eau chaude par ballons indépendants. Fosse septique.
/// CÔTÉ PRATIQUE /// : A 5 min du centre-ville, maison médicale, écoles et commerces. A 8 min de la gare et Léman Express. A 10 min de l'autoroute A40. A 40 min de Genève. A 30 min des premiers domaines skiables.
A VISITER SANS TARDER !
Pour plus d'informations, contacter 𝐀𝐠𝐧𝐞̀𝐬 𝐁𝐎𝐈𝐒 au 𝟎𝟕.𝟒𝟗.𝟓𝟔.𝟕𝟒.𝟗𝟎 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 06/02/2026 -
maj le 23/02/2026 -
Réf. agence : 205658 - Réf Superimmo : ANVX10ET6G
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| Prix de vente : 339 000 € | Prix au m² : 1 971 € / m² |
| Taxe foncière : 1 456 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 172 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 176 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1800 |
| Chauffage individuel électrique (au sol) | Séjour de 34 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 450 € / an
Maximum :
4 710 € / an
Diagnostics réalisés le 27/07/2024.
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