Vente maison 849 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Enghien-les-Bains (95880)

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4 936 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Veronica Arayon - iad

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Description

iad France - Veronica Arayon vous propose: Bas de Montmorency limite d’Enghien-les-Bains
Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à seulement 10 minutes à pied de la gare d’Enghien-les-Bains, des commerces, et à proximité des écoles maternelle et primaire Jules-Ferry, ainsi que de l’établissement privé Notre-Dame Providence.
Édifiée sur un terrain de 600 m² environ, elle offre une superficie habitable de 172m2 environ.
Pour votre confort, la maison a été rénovée, aucun travaux à prévoir. La chaudière est neuve, la maison est classée en classe énergétique D. Pas d'anomalie électrique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, ouvrant sur un bel espace de vie de 64 m² comprenant une grande cuisine dinatoire ouverte sur la salle à manger et le séjour. Cette pièce de vie séduit par son volume, sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond. WC séparés à ce niveau.
Au premier étage sur le même palier, se trouvent quatre chambres dont une avec salle d’eau privative.
Une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC séparés complètent ce niveau.
Il est également possible de créer facilement une suite parentale, selon les besoins.
Le rez-de-jardin offre de beaux espaces supplémentaires : une chambre avec salle d’eau privative, une salle de sport/salle de jeux ainsi qu'une cuisine d'été. Vous y trouverez également un atelier, une chaufferie et un espace de stockage.
À l’extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, donnant sur un grand jardin arboré avec arbres fruitiers.
Stationnement possible pour jusqu’à cinq véhicules, avec un portail électrique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronica Arayon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 922346796, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1901510 - Réf Superimmo : ANVX1000GK

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 4 936 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 603 m²	Terrasse
Année de construction : 1960	Chauffage au gaz (radiateurs)
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 310 € / an

Maximum : 4 530 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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