Vente maison 205 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Coulaures (24420)

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1 192 €/m²
1 Garage

Corinne BAPPEL - ImoCONSEIL

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Description

Beaucoup d'espaces !
MANDAT GERE PAR CORINNE BAPPEL
SA SITUATION
À seulement 30 minutes des commodités de Trélissac ou Périgueux, au cœur d’un hameau paisible de la Dordogne, venez découvrir cette authentique maison en pierres pleine de charme, implantée sur un terrain de 2 179 m2.
DESCRIPTION
D’une surface habitable généreuse (172 m2) répartie sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, cuisine, salle à manger, salon et WC indépendant. À l’étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d’eau et un deuxième WC.
Les amoureux de belles bâtisses seront séduits par ses dépendances :
Une magnifique grange en pierres de 70 m2,
Une cave à vins, idéale pour les amateurs,
Un garage spacieux de 72 m2.
A SAVOIR :
Isolation optimisée,
Double vitrage,
Chauffage performant par pompe à chaleur air air
Fibre installée,
Taxe foncière : seulement 900 €.
les bâtiments et une bonne partie du terrain sont constructibles, donc beau potentiel pour cet ensemble.
À noter : assainissement individuel non conforme et prévoir des travaux de finitions.
Un bien séduisant, offrant authenticité, tranquillité et potentiel, idéal pour une grande famille.
À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 02/11/2025 - Réf. agence : 6935 - Réf Superimmo : ANVXZSTLK

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Caractérisques

Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 1 192 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 179 m²	1 Garage
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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Siren : 807521612