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Vente maison 345 000 €
172 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Clavette (17220)
172 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Clavette (17220)
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- 2 006 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique, au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alexandre Lehmann vous propose: EN EXCLUSIVITÉ: plain-pied d'exception à 10 min de La Rochelle
Piscine chauffée, T2 indépendant, garage atelier XXL et cave climatisée : cette propriété de 171 m² habitables posée sur un jardin clos sans vis-à-vis réunit tous les critères pour vivre, télétravailler et rentabiliser.
Points forts :
- Environnement résidentiel calme à Clavette
- Pièce de vie traversante + véranda 30 m² pleine lumière
- Cuisine pro plan en quartz (piano de cuisson en option)
- 3 vraies chambres dont suite T2 indépendante louable 580 €/mois ou 80 €/nuit
- Piscine 10 × 5 au sel, chauffée, volet électrique et pH automatisé
- Terrasse de 100 m² & jardin ceint de murs 2 m
- Garage/atelier 44 m², 3 stationnements intérieurs
- Cave 36 m² climatisée / hygro régulée
Confort & équipements :
- Pompe à chaleur réversible centralisée + PAC dédiée au T2
- Chauffe-eau thermodynamique 200 L
- Pompe de relevage automatique en cave
- Fibre optique, portail motorisé, bus ligne 18 à 100 m
Rentabilité pour la location:
- Maison principale : jusqu'à 2 200 €/semaine l'été (4000 à 10 000€/an)
- T2 : 10 mois/an ≈ 6 000€/an
- Potentiel global : jusqu'à 16 000€/an
Vie de quartier à pied à seulement quelques mètres :
- Boulangerie, boucherie, poissonnerie, supérette, pizzeria
- École primaire et arrêt de bus
Appelez moi dès maintenant pour visiter et saisir cette opportunité rare aux portes de La Rochelle !
Cette annonce est soumise à la vente interactive par appel d'offres en ligne.
Le prix affiché correspond à la première offre possible. Le vendeur se réserve le droit de contresigner en ligne, à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 24/10/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 1873847 - Réf Superimmo : ANVXZQTAK
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 2 006 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 172 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 898 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1976 | Chauffage électrique, au gaz |
| Cuisine ouverte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 310 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 13/03/2023.
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Siren : 539865840 - N° de carte professionnelle : ADC77022023000005161
06 31 62 04 42
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