Vente maison 349 000 €

172 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Champeaux (77720)

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2 029 €/m²
Exclusivité
1 Garage

ERA MORMANT

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Description

Cachet, volumes et fort potentiel !!
Située dans le charmant village de Champeaux, à 5 minutes à pied des écoles et commerces, découvrez cette maison rare sur le secteur, pleine de caractère et d'authenticité. Offrant une surface généreuse de 172m² habitables, elle repose sur une cave totale et bénéficie d'un jardin de 1 087m² sans vis-à-vis avec une vue privilégiée sur la collégiale Saint-Martin, idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante vous mène vers un salon au charme ancien, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, vous découvrirez 5 chambres spacieuses, un bureau, et une salle d'eau avec WC, offrant un confort de vie parfaitement adapté aux grandes familles ou aux projets d'aménagement modulables.
Un grand garage pouvant accueillir au moins 2 véhicules, ainsi qu'une cave totale, complètent les prestations de ce bien aux volumes rares.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre cette maison à votre goût, mais son charme unique, ses beaux volumes, et son environnement calme et sans nuisance en font un bien d'exception.
Une opportunité à ne pas laisser passer ! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/07/2025 - maj le 26/09/2025 - Réf. agence : 101__990979 - Réf Superimmo : ANVXZ15LO

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 029 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 330 000 €.

172 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 087 m²	1 Garage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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Historique des prix

26 septembre 2025

Baisse de 5,7%

349 000 €

9 juillet 2025

370 000 €

Localisation

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ERA MORMANT

Siren : 953540317 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2023 000 000 015